深圳新聞網(wǎng)2025年12月15日訊（記者 董非）近日，招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)旗艦企業(yè)——招商蛇口打造的招商局智慧城A5棟項(xiàng)目正式交付投入使用。該項(xiàng)目作為“工業(yè)上樓”示范載體，聚焦先進(jìn)制造與科技成果轉(zhuǎn)化，旨在為高科技企業(yè)提供高品質(zhì)研發(fā)與輕生產(chǎn)空間。

不止于一棟樓，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵一環(huán)

招商蛇口是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，深耕城市和園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)46年，以“產(chǎn)融創(chuàng)新，低碳先鋒，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健”為特色，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。

招商局智慧城作為招商蛇口“南蛇口北光明”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子，始終屹立于粵港澳大灣區(qū)的黃金軸線(xiàn)上。這里是深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，更是光明科學(xué)城“基礎(chǔ)研究＋技術(shù)攻關(guān)＋成果產(chǎn)業(yè)化”全鏈條中的核心產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)。

項(xiàng)目位置示意

A5棟項(xiàng)目，正是這一戰(zhàn)略宏圖中的關(guān)鍵一步。它破解城市工業(yè)用地緊張及利用率低的問(wèn)題，探索的新型產(chǎn)業(yè)載體模式，定位為“光明先進(jìn)制造主題園區(qū)新示范”與“深圳高科技轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)承接優(yōu)選地”。它的建成，翻開(kāi)了園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)拼圖的嶄新一頁(yè)，將智慧、綠色注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)能，為深圳建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市貢獻(xiàn)招商力量。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

工業(yè)上樓，何以定義未來(lái)企業(yè)空間

A5棟何以備受期待？答案藏在了其前瞻性的需求調(diào)研，系統(tǒng)性的價(jià)值挖掘，以及顛覆性的產(chǎn)品再造，打破人們對(duì)傳統(tǒng)廠(chǎng)房的固有認(rèn)知。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

經(jīng)過(guò)前后40多次的多案比稿，項(xiàng)目創(chuàng)新采用偏筒設(shè)計(jì)，形成寬闊大平層產(chǎn)業(yè)空間（二層以上實(shí)現(xiàn)約5．4米闊綽層高），約0．75－2T／㎡超高荷載，平均實(shí)用率高達(dá)約90％，將空間價(jià)值還給企業(yè)?？臻g方正實(shí)用，可根據(jù)企業(yè)不同發(fā)展階段靈活分割，滿(mǎn)足從研發(fā)到輕生產(chǎn)的多重需求。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

精工巧思，專(zhuān)為“智造”而生。項(xiàng)目充分調(diào)研企業(yè)需求，從外圍交通組織、貨運(yùn)流線(xiàn)管理、貨物吊裝規(guī)劃，以及可滿(mǎn)足約3噸、2噸貨物運(yùn)輸各2臺(tái)的載重貨運(yùn)電梯配備，全鏈條構(gòu)建起一條高效的“垂直物流動(dòng)脈”，讓重型設(shè)備“輕松上樓”，真正實(shí)現(xiàn)“高層廠(chǎng)房，全效功能”。

項(xiàng)目示意圖

園區(qū)，中心庭院高品質(zhì)打造景觀(guān)綠地，信步可享更美好的人居辦公環(huán)境。每層雙電梯廳、自然采光通風(fēng)已是標(biāo)配。更在十層設(shè)置露臺(tái)，空中花園，在頂層打造融合前廳的約300人會(huì)議室及接待室，以星級(jí)精裝寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)塑造工業(yè)上樓的特質(zhì)與品質(zhì)，為企業(yè)精英提供愜意松弛的創(chuàng)新環(huán)境，滿(mǎn)足復(fù)合型辦公新生態(tài)的使用要求。

筑工匠之魂，造品質(zhì)豐碑

建筑不僅是空間的營(yíng)造，更是一套精密管理體系的終極呈現(xiàn)。卓越的產(chǎn)品，源于招商蛇口綜合央企的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，更源于對(duì)每個(gè)建設(shè)細(xì)節(jié)的極致追求。A5棟的成長(zhǎng)日記中，刻畫(huà)了這一場(chǎng)關(guān)于品質(zhì)、安全與創(chuàng)新的生動(dòng)實(shí)踐。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

項(xiàng)目采用鋁膜＋附著式升降腳手架（超大單體爬架系統(tǒng)）進(jìn)行主體土建施工作業(yè)，爬架設(shè)計(jì)高度為約24米，建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高約5．4米，對(duì)爬架系統(tǒng)的承載能力、穩(wěn)定性及附墻支撐要求極高。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)、實(shí)時(shí)監(jiān)控荷載和高程等技術(shù)措施，成功攻克了非標(biāo)準(zhǔn)層高下的爬架安裝提升及鋁膜施工難題。

為匹配客戶(hù)貨物吊裝要求，對(duì)地下室頂板進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，使其能承受約百?lài)嵉踯?chē)作業(yè)，同時(shí)兼顧過(guò)程施工要求，有效解決了場(chǎng)地狹窄帶來(lái)的施工難點(diǎn)，為后續(xù)施工打開(kāi)了立體化作業(yè)新局面。

在動(dòng)工前，項(xiàng)目已通過(guò)BIM技術(shù)在電腦中完成了“數(shù)字預(yù)演”。從管線(xiàn)排布到碰撞檢查，一切問(wèn)題前置預(yù)演，從源頭開(kāi)展品質(zhì)管理與技術(shù)把控，通過(guò)創(chuàng)新管理一舉解決項(xiàng)目體量大、專(zhuān)業(yè)接口多、空間利用率不高、碰撞率高、管線(xiàn)多等技術(shù)難題，確保了建筑從數(shù)字藍(lán)圖到實(shí)體工程的高精度還原。

項(xiàng)目立下高于行業(yè)規(guī)范的 《項(xiàng)目質(zhì)量管理手冊(cè)》 作為“質(zhì)量憲法”，推行“樣板引路”制度，讓標(biāo)準(zhǔn)清晰可見(jiàn)。從鋼筋、混凝土等關(guān)鍵工序的嵌入式管理，到班組自檢、實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)上墻的透明比拼，確保每一個(gè)核心動(dòng)作不變形。同時(shí)，運(yùn)用PDCA循環(huán)進(jìn)行問(wèn)題閉環(huán)管理，并設(shè)立 “質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)基金”，以“一票否決權(quán)”和“第三方飛檢”作為保障，將精益求精的追求，融入每一處肌理。

作為示范項(xiàng)目，綠色施工理念貫穿始終。節(jié)水節(jié)材的鋁模體系、建筑垃圾分類(lèi)回收、未來(lái)屋頂光伏規(guī)劃…無(wú)不彰顯招商蛇口作為責(zé)任房企對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

南海意庫(kù)（圖源：南海意庫(kù)公眾號(hào)）

智慧城系是集“工作、生活、休閑”多功能于一體的智慧型產(chǎn)城生態(tài)綜合體，覆蓋初創(chuàng)、成長(zhǎng)、成熟全生命周期階段，充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合特征的智慧產(chǎn)業(yè)集群。此次深圳光明區(qū)招商局智慧城A5棟的交付，為招商蛇口“智慧城”產(chǎn)品線(xiàn)再添濃墨重彩的一筆，不僅強(qiáng)化了智造園區(qū)的版圖，更與“網(wǎng)谷”“意庫(kù)”協(xié)同共進(jìn)，展現(xiàn)出招商蛇口為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新構(gòu)建全生命周期發(fā)展空間的閉環(huán)生態(tài)能力。

當(dāng)前，招商局智慧城A5棟已全面開(kāi)放，歡迎各類(lèi)科技企業(yè)、合作伙伴前來(lái)參觀(guān)洽談，共同參與光明科學(xué)城的建設(shè)與發(fā)展。